Chung cư Hà Nội đang chững lại vào cuối năm 2015

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2015 của Công ty tư vấn BĐS Savills cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ trong quý IV/2015 bao gồm khoảng 16.000 căn, tức tăng 9% theo quý và 79% theo năm. Có 11 dự án mới và 22 dự án đang bán, cung cấp thêm 8.000 căn, giảm 8% theo quý.

 

Được biết, quận Từ Liêm có tốc độ bán hàng tốt nhất với 20% thị phần. Tiếp tục dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được là hạng B với hơn 60% thị phần. Những căn hộ có giá tầm 2 tỷ đồng/căn được ưa chuộng.

Theo quan sát của Savills, hiện nay người mua đã chú trọng hơn về hạ tầng dự án, thiết kế hiện đại, các yếu tố xanh, cũng như lựa chọn dự án khắt khe hơn. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tăng cường các chính sách bán hàng, các chương trình khuyến mãi được tung ra cùng với các chính sách hỗ trợ về tài chính cho người mua nhà.

 

Savills dự báo, trong năm 2016 sẽ có khoảng 24.600 căn hộ từ 48 dự án dự kiến mở bán chủ yếu tập trung tại các dự án: FLC Star Tower, HD Mon City, Gold Season, MB Land Mỹ Đình, The Garden Hills, Vinhomes Gardenia‎.

 

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của, triển vọng thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2016 khá sáng sủa. Bà cho biết, tiếp đà tăng của năm 2015, trong nửa đầu năm 2016 hoạt động bán hàng dự kiến ở mức cao. Có thể, thị trường sẽ chững lại vào cuối năm do một lượng cung quá lớn gia nhập thị trường trong năm 2016.

 

Bà Hằng khẳng định, với nguồn cung lớn, trong khi lãi suất có thể tăng cao vào năm nay sẽ gây áp lực lên giá thứ cấp và sau đó là giá sơ cấp có thể giảm nhẹ, nhất là ở phân khúc căn hộ hạng B nếu không bao gồm các khuyến mãi.

 

Theo bà Hằng, xu hướng chuyển khối đế thành loại hình Shop house đang trở nên phổ biến hơn. Đây là sản phẩm kinh doanh mới cho mặt bằng bán lẻ và đa dạng nguồn cung căn hộ. Ngoài ra, hoạt động M&A các dự án căn hộ cũng sẽ diễn ra mạnh hơn.