4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020

(2020-02-19 11:21:45)

Tuy người sử dụng đất (người bán, người tặng cho) có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì cũng bị cấm sang tên sổ đỏ.

Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ nhất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ hai, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Được biết, năm 2020 phí làm “sổ đỏ” cũng tăng mạnh. Các khoản tiền phải nộp khi làm “sổ đỏ” gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Trong đó, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ căn cứ theo giá đất tại Bảng giá đất. Khi giá đất tăng thì tiền làm sổ đỏ cũng tăng theo.
Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai, được xác định trên các căn cứ: Diện tích đất được giao, mục đích sử dụng đất, giá đất tính thu tiền sử dụng đất.
Trong đó, giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Như vậy, giá đất theo Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức. Khi giá đất thay đổi thì tiền sử dụng cũng sẽ thay đổi.
Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất được Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019, UBND cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất tại địa phương áp dụng trong 5 năm (giai đoạn 2020 - 2024).
Tại Hà Nội và nhiều địa phương khác, giá đất theo bảng giá đất mới đã được điều chỉnh tăng, ít nhất từ 10-15%. Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức thì tiền sử dụng đất cũng tăng so với giai đoạn 2015 – 2019.

xem thêm:

- Nhà phố thương mại được đánh giá cao trong năm 2020

- Ưu điểm Chung cư Goldseason cơ hội tuyệt vời bạn không thể bỏ lỡ

- Lý do chọn mua Chung cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân năm 2016

Các tin khác

Một số quy định về cấp sổ đỏ đối với lô đất người dân nên biết
(2022-02-18 09:14:46)
Lô đất là khái niệm được sử dụng rất phổ biến, nhất là trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà mới nhất tháng 2/2020
(2020-02-26 10:53:26)
Tháng 2/2020, hầu hết các ngân hàng vẫn giữ nguyên so với lãi xuất cho vay mua nhà tháng 12/2019. Chỉ có một số ngân hàng có sự thay đổi về lãi suất. Cụ thể, ngân hàng Sacombank tăng lãi...
Hà Nội: Tín hiệu mới cải tạo chung cư cũ
(2019-12-24 10:56:53)
Theo đó, tổ chuyên gia về cải tạo chung cư cũ được thành lập tại quyết định 7020/QĐ-UBND ngày 9/12/2019 của UBND thành phố Hà Nội bao gồm các nhà quản lý hành chính nhà nước sẽ nghiên...
Những điều cần biết về tính pháp lý căn hộ chung cư
(2018-11-20 12:16:32)
Người mua nhà cần hiểu những quy định pháp lý cơ bản khi mua căn hộ chung cư, điều này sẽ giúp người mua nhà hiểu được giá trị tài sản khi xuống tiền quyết định mua căn hộ.
Người dân bàng hoàng phát hiện bị chôn trộm 29 ngôi mộ vào trang trại
(2017-10-25 17:08:30)
Vào khoảng giữa tháng 10, ông Lê Hữu Hạnh người dân tỉnh hà Tĩnh phát hiện công ty Cổ phần Sơn Kim chôn trộm 29 ngôi mộ vô danh vào khu vực trang trại nhà mình.
Vay vốn cho bất động sản đang tăng mạnh
(2017-06-12 16:39:38)
Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia vừa công bố báo cáo về tình hình kinh tế tháng 5 và 5 tháng đầu năm 2017
Hà Nội chưa có đơn vị nào lập quy hoạch hai bên sông Hồng
(2017-06-09 17:30:33)
Cho tới thời điểm hiện tại, Hà Nội chưa đồng ý cho một đơn vị tư vấn cho một đơn vị nước ngoài nào tham gia lập quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
Giấc mơ nhà ở của người công nhân
(2017-06-05 15:01:07)
Tổng liên đoàn lao động sẽ phối hợp cùng thành phố Hà Nội xây dựng nhà ở cho công nhân với diện tích 30-50m2, giá bán khoảng 5 triệu đồng một mét vuông, như vậy chỉ khoảng 150...
Ngăn chặn đầu cơ nhà chung cư
(2016-07-20 11:09:36)
Ngày 15/8 tới đây, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, do Bộ Xây dựng ban hành sẽ có hiệu lực thi hành.
Hết gói 30.000 tỷ, nhưng vẫn còn hai cửa vay tiền mua nhà giá rẻ
(2016-05-04 10:28:30)
Khi gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất thấp chấm dứt cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có cơ hội mua nhà giá rẻ.