Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất cải tạo chung cư cũ

Vừa qua trong buổi dự thảo về vấn đề cải tạo chung cư, Bộ Xây dựng đã đưa ra những quy định mới trong vấn đề này, cụ thể: Dự thảo quy định cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại chung cư được miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với tất cả phần diện tích đất được bàn giao.

Nội dung về miễn tiền sử dụng đất trong cải tạo chung cư cũ là một trong những nội dung mới đã được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Nghị định về cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ, nội dung này đã thu hút sự quan tâm rất lớn và đặc biệt từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
 
Bộ Xây dựng cho hay, Dự thảo cũng đã quy định rõ sẽ cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại chung cư được miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và cả tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao, trong đó bao gồm cả phần diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ trong phạm vi dự án.
 
Xung quanh dự thảo trên, cũng đã có những ý kiến cho rằng Bộ  chỉ nên miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với các dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại chung cư đơn thuần là mang tính chất chỉnh trang đô thị, tái định cư chứ không nên mang tính chất kinh doanh.
 
Còn riêng đối với các dự án mang tính kinh doanh thì không giảm hoặc có thể giảm các khoản này tuy nhiên ở các mức độ khác nhau.

Khu tập thể Trung Tự (quận Đống Đa), đây là một trong các khu tập thể

cũ, đã xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN
 

Tuy nhiên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, quy định các chủ đầu tư cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được miễn các khoản tiền này là điều rất hợp lý và rất cần thiết.
 
Thực tế  hiện nay phần lớn các khu nhà chung cư cũ hiện nay cần được phá dỡ để cải tạo và xây dựng lại đều đã được bán cho các cá nhân, hộ gia đình theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.

Vì thế, quy định này sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tham gia thực hiện cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, điều đó góp phần cải thiện chỗ ở cho các đối tượng cư dân đang phải sống trong các khu nhà ở cũ đã kém chất lượng, chật chội, không đảm bảo sự an toàn cho dân cư;  điều đó cũng góp phần quan trọng để chỉnh trang đô thị theo quy hoạch mà Nhà nước không phải đầu tư thêm.
 
Ngoài ra, khi tiến hành tham gia cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, đa phần các doanh nghiệp phải tự huy động nguồn vốn đầu tư lớn mà không được vay ưu đãi của Nhà nước. Khi thỏa thuận với các chủ sở hữu về bố trí tạm cư, tái định cư cũng đòi hỏi phải có nguồn chi phí đầu tư rất cao.
 
Vì vậy, nếu quy định bắt buộc các chủ đầu tư dự án phải nộp tiền sử dụng đất thì chắc chắn sẽ không thu hút được các doanh nghiệp tham gia xây dựng mới và cải tạo quỹ nhà này.
 

(Theo Vietnam+)