Tài trợ bởi vatgia.com
Trang chủ » Tin tức

BĐS cuối năm sôi động hơn bao giờ hết

(2017-09-29 14:17:04)

Giá chung cư đang giảm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp là thông tin được đại diện CBRE bà Nguyễn Hoài An nhấn mạnh trong buổi họp báo sáng 28/9. Cũng theo bà An, với tình hình thị trường chung cư hiện nay không còn cơ hội cho những nhà đầu tư muốn chốt lời chóng vánh.

Theo báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2017 vừa được Công ty CBRE công bố, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt là những cảnh báo về nguồn cung đang gia tăng nhanh chóng, gây áp lực giảm giá cho toàn thị trường.

Theo thống kê của CBRE, trong quý 3/2017 thị trường đón thêm gần 8.300 căn hộ mới mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố. Trong đó, khu vực phía Tây và Tây Nam chiếm đến 60% nguồn cung mới. Đặc biệt, phân khúc cao cấp đã có những diễn biến thận trọng hơn trong quý này.

Cả quý có 5.440 căn bán được đến từ nguồn cung mới và nguồn cung hiện hữu trên thị trường. Các giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có vị trí thuận tiện, đầu tư bài bản về thiết kế, hạ tầng tiện ích với nhiều chính sách ưu đãi khi nhà đầu tư bán hàng. Tính từ đầu năm đến nay, số căn hộ bán được đạt 16.200 căn, tương đương với 79% doanh số năm 2016.

Do đó, có thể kỳ vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường bất động sản thường có những diễn biến sôi động vào dịp cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, doanh số bán hàng sẽ đạt mức 23.500 căn.

Đánh giá về mức giá bán, Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho biết: "Giá bán có giảm nhẹ so với quý trước. Mức tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp phần nào tạo áp lực cho thị trường, giá trung bình có xu hướng giảm nhất là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý, tương đương 12% theo năm".

"Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện tình trạng giảm giá tương tự. Hiện nay, khách hàng mua nhà kỳ vọng chốt lời trong một khoảng thời gian ngắn là việc rất khó. Điều này khác hẳn so với thị trường cách đây vài năm. Xu hướng này chúng tôi đã nhìn thấy tại TPHCM và hiện nay là Hà Nội", bà An nhấn mạnh.

Mặc dù giá chung cư đang có xu hướng giảm nhưng nguồn cung chung cư vẫn ồ ạt bung hàng. "Năm 2017 nguồn cung chung cư Hà Nội đạt mức kỷ lục chạm mốc 35.000 căn, cao gấp 3 lần so với cách đó 4 năm. Năm 2018 và 2019, thị trường sẽ tiếp tục đón thêm gần 70.000 căn nữa", bà An nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện CBRE, nguồn cung tăng nhanh sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường BĐS khiến các chủ đầu tư sẽ phải tung ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu mạnh mẽ hơn để hút khách. Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường thứ cấp, đặc biệt là nhà đầu tư.

Vấn đề này khiến nhà đầu tư cân nhắc nên kỳ vọng điều gì khi mua chung cư. Hiện nay phần lớn người mua đã không còn đầu tư theo kiểu lướt sóng căn hộ nữa mà hầu hết nhà đầu tư đang kỳ vọng khả năng cho thuê. Chính vì thế, trên thị trường hiện đang hình thành một phân khúc căn hộ chung cư cho thuê vô cùng sôi động.

Thực tế, xu hướng giảm giá chung cư đã được các chuyên gia cảnh báo từ đầu năm 2017. Quan sát trên thị trường có thể thấy, năm 2017 cũng là năm mà các chính sách kích cầu của chủ đầu tư diễn ra mạnh mẽ nhất. Ngoài các đợt chiết khấu trực tiếp lên giá bán chủ đầu tư còn sử dụng hình thức giảm giá ngầm thông qua chương trình tặng gói nội thất, hỗ trợ lãi suất 0%...

Đứng ở góc độ doanh nghiệp phát triển BĐS, ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng từng cho biết giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung – cầu. Nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, mà doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống.

“Khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó là thời điểm người mua nhà sẽ được hưởng và khi ấy có thể trông mong giá nhà hạ xuống”, ông Điệp nói.

Các tin khác

  • Usilk City hồi sinh nhờ triết lý kinh doanh

    Usilk City hồi sinh nhờ triết lý kinh doanh

    (2016-10-18 09:32:00)

    Bất ngờ với tốc độ thi công của chung cư HPC Landmark 105 (trước đây là CT2 Usilk City), chỉ sau 1 năm tái khởi động đã chuẩn bị cất nóc khối 50 tầng. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thu...

  • Ra mắt tổ hợp cao cấp Anland Complex gần 1.200 tỷ đồng

    Ra mắt tổ hợp cao cấp Anland Complex gần 1.200 tỷ đồng

    (2016-10-14 10:29:05)

    Tổ hợp cao cấp Anland Complex nằm trong quần thể khu đô thị Dương Nội (Hà Nội) hướng đến không gian sống trọn vẹn cho gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ. Vừa qua, lễ giới thiệu dự...

  • Sunshine Garden - Hiện tượng lạ khu vực phía Đông Hà Nội

    Sunshine Garden - Hiện tượng lạ khu vực phía Đông Hà Nội

    (2016-10-13 09:28:28)

    Những ngày đầu tháng 10, thị trường BĐS khu Đông Hà Nội bị khuấy động bởi Sunshine Garden- một dự án xây dựng gần xong phần thô mới mở bán ra thị trường

  • Thêm 13.000 căn hộ mới gia nhập thị trường vào quý IV/2016

    Thêm 13.000 căn hộ mới gia nhập thị trường vào quý IV/2016

    (2016-10-12 15:37:51)

    Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2016. Theo đó, lượng giao dịch và nguồn cung có dấu hiệu chậm lại. Có khoảng 5.700 căn hộ được giao dịch trong quý....

  • The Golden An Khánh khác biệt xa với chung cư giá rẻ

    The Golden An Khánh khác biệt xa với chung cư giá rẻ

    (2016-10-11 10:25:27)

    "Chung cư The Golden An Khánh đã khiến chúng tôi thay đổi cách nhìn nhận về chung cư giá rẻ" - Một người mua nhà tại Chung cư The Golden An Khánh cho hay

  • Một vài nét cơ bản của dự án Sunshine Riverside

    Một vài nét cơ bản của dự án Sunshine Riverside

    (2016-10-10 11:17:12)

    Dưới đây là một số nét cơ bản về dự án Sunshine Riverside Tây Hồ. Dự án được phân phối giá gốc chủ đầu tư bởi Sàn Venus. Liên hệ tìm hiểu dự án qua hotline tư vấn miễn phí...

  • Quy mô và Thiết kế chung cư Sunshine Center

    Quy mô và Thiết kế chung cư Sunshine Center

    (2016-10-08 10:46:39)

    Với vị trí đắc địa của quận Cầu Giấy, Dự án chung cư Sunshine Center mang đến một cuộc sống hiện đại nhưng thật trong lành xanh mát. Đấy là lối vào với hàng cây xanh mát, với...

  • Chung cư Linh Đàm: Nên mua nhà tại thời điểm này

    Chung cư Linh Đàm: Nên mua nhà tại thời điểm này

    (2016-10-05 14:37:19)

    Thị trường BĐS Hà Nội hiếm có dự án nào sôi động như Chung cư Linh Đàm khi 10 giờ đêm vẫn còn khách hàng giao dịch mua bán. Đây là dự án nằm trong phân khúc giá thấp, vị trí nội...

  • Chung cư Linh Đàm vẫn là một sự lựa chọn tốt

    Chung cư Linh Đàm vẫn là một sự lựa chọn tốt

    (2016-10-04 15:42:05)

    Chung cư Linh Đàm đang là khu đô thị kiểu mẫu nổi tiếng với không gian sống đẹp và lý tưởng nhất giữa lòng thủ đô Hà Nội. Một điểm cộng cho những căn hộ ở đây là giao thông...

  • Sunshine Center - Vị trí vàng, Ngàn lợi thế

    Sunshine Center - Vị trí vàng, Ngàn lợi thế

    (2016-10-03 10:05:44)

    Chung cư Sunshine Center tọa lạc tại vị trí chiến lược trên đường Phạm Hùng, nơi được mệnh danh là dải đất kim cương của Hà Nội, Sunshine Center là một trong những tổ hợp công trình...