Thị trường đang tràn ngập nhiều dự án mới

Tại Hà Nội, các dự án nhà ở thương mại có tổng giá trị từ 2,5 - 4 tỷ đồng, hay chỉ 1 tỷ đồng/sản phẩm đang được đẩy mạnh bán hàng dưới nhiều hình thức khác nhau. So với dòng cao cấp (mới dừng ở phần móng hầm hoặc hoàn thiện từng block hạ phần), tỷ trọng dự án giá rẻ (tầm dưới 20 triệu đồng/m2) đang chào hàng dày hơn hẳn.

Số liệu thống kê mới đây của một đơn vị tư vấn ngoại nêu rõ, trong quý III/2015, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội (khoảng 134,500 căn từ 203 dự án) đã bán hết và hiện có 96 dự án đang bán.

 

Đáng chú ý, theo ghi nhận đến nay thị trường đang có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp khoảng 8.700 căn hộ. Kịch bản nguồn cung căn hộ dự án tăng vọt (với 12 dự án dự kiến mở bán cuối năm – cung ứng khoảng 4.000 căn hộ) đã phần nào thể hiện qua thực tế thời điểm giữa tháng 12/2015.

 

Dưới 1 tỷ đồng, thoải mái chọn!

Rõ nhất phải kể đến dòng dự án có giá trị bình dân, vừa với túi tiền của phần lớn sức cầu mua để ở (mục đích ở thực) và hứa hẹn bàn giao trong ngắn hạn (khoảng cuối năm 2016).

 

Thống kê sơ bộ cho thấy, quận Hoàng Mai đang tập trung một lượng căn hộ được chào hàng đông đảo bậc nhất. Dự án xuất hiện dày đặc trên chợ thứ cấp có tổ hợp Golden Central Tower do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư.

 

Dự án này nằm trong quần thể KĐT Đại Kim hiện đang triển khai tới sàn tầng 15-16. Chủ đầu tư dự án vốn có uy tín nhất định trong ngành xây dựng, đặc biệt sản phẩm của Vinaconex với đặc thù 'không đẹp nhưng bền' nên theo đánh giá của nhiều người, các căn hộ trong dự án (diện tích 48-103m2/căn hộ) với mức giá giao dịch tầm 17-18 triệu đồng/m2 khá hợp lý.

 

Trên chợ địa ốc thứ cấp cũng xuất hiện dày đặc nhiều căn hộ của tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm của Doanh nghiệp xây dựng Lai Châu tại KĐT Linh Đàm (nằm kề Golden Central Tower) có vẻ dần 'mất giá' trong mắt người mua nhà đề cao sự an toàn.

 

Dù dự án đang cơ bản hoàn thành phần thô, diện tích đa dạng, từ 84 đến trên 100m2 mỗi căn, với giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2, nhưng chung cư của 'đại gia điếu cày' lại khá vắng giao dịch thực tế.

 

Ngoái ra, ở địa bàn Hoàng Mai còn có dự án Hateco Hoàng Mai do Công ty CP đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội làm chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh ra hàng suốt thời gian qua. Giá trung bình cho mỗi căn hộ diện tích từ 46-105m2 vào khoảng 18 triệu đồng/m2. Còn dự án The One Residence (Gamuda Land Việt Nam) thì công bố bán với giá chưa tới 20 triệu đồng/m2…

 

Cao cấp lặng lẽ phát nhiệt

Với tốc độ thi công xong phần thô, cất nóc hoặc thi công tới tầng 10 trở lên, lượng sản phẩm giá khoảng 1 tỷ đồng/căn còn mở rộng tới cả địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Đông như: Five Star Garden (Kim Giang); Thanh Hà Cienco 5 hay ParkViewResidence Dương Nội…

 

Cuối tháng 10 vừa qua ghi nhận nhiều cá nhân môi giới hoạt động hết công suất để chạy 'đề – pa' truyền thông cho các dự án thuộc phân khúc cao cấp.

 

Với chức danh 'phụ trách dự án' Garden Hill (99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm), Y. (được cho là nhân viên sàn giao dịch thuộc liên minh sàn G5) tư vấn rất nhiệt tình về căn hộ có khả năng đầu tư sinh lời cao, gồm hai tòa tháp (25 và 29 tầng) bao gồm đủ các hạng mục từ văn phòng, nhà ở, thương mại đến giải trí. Theo Y., dự án còn được 'cộng điểm' vị trí phát triển bậc nhất ở Tây Nam thủ đô.

 

'Mục tiêu là mở bán ngay trong tháng 10 nên Chủ đầu tư BID Việt Nam đã và đang nhanh chóng hoàn thiện tầng hầm 02 và đạt mốc xây dựng cốt 00 để đáp ứng tiêu chuẩn mở bán của Nhà nước. Tính tới thời điểm hiện tại (ngày 29/10) dự án đã triển khai xong tầng hầm 02 và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn mở bán…' – Y. cho hay. Ngoài ra, người này còn gửi một thư điện tử cho PV với lời khẳng định: dự án đã được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh. Dự kiến sẽ bàn giao vào quý II/2017.

 

Tuy nhiên, mới đây, vào ngày 16/12, theo tìm hiểu của PV, trên trang web của công ty CP xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị (BID Việt Nam) lại thể hiện: Chủ đầu tư dự án là công ty TNHH Đức Phương… Thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2018. Như vậy, nếu gặp phải khách hàng kỹ tính và giỏi 'soi' dự án, thì tổ hợp cao cấp 99 Trần Bình rõ ràng sẽ gặp 'khó' vì khâu thông tin không khớp?!

 

Khu vực phía Tây cũng đang chứng kiến một lượng dự án cao cấp đang đẩy nhanh tốc độ bán hàng – đẩy mạnh triển khai thi công hoàn thiện. Rõ nhất là dự án là Goldmark City do Công ty Việt Hân làm chủ đầu tư vừa mới bung thêm 2.000 căn hộ cao cấp thuộc tiểu khu Sapphire.

 

Với mức giá từ 29,5 triệu đồng/m2 cùng một số lợi thế về chất lượng, thiết kế, sản phẩm dự án này đang được coi là đối trọng trực tiếp với các dự án hoành tráng khác trong khu vực như Hải Đăng City, FLC Complex Phạm Hùng hay Vinhomes Trần Duy Hưng…

 

Giới đầu tư đánh giá, những đại dự án được phát triển bởi các 'ông lớn' ngành địa ốc như VinGroup, FLC Group hay TNR Holdings ở khu vực trung tâm cửa ngõ phía Tây đang tạo những cơ hội 'mở' cho những cá nhân, doanh nghiệp giàu cả tài chính lẫn tham vọng.