Bức tranh mới cho thị trường bất động sản

Theo đánh giá mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tính từ đầu năm 2015 cho tới nay thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, biểu hiện ở lượng giao dịch dự án tăng, lượng tồn kho giảm nhanh, FDI vào BĐS tăng tiếp tục tăng lên....

Mới đây nhất, trong tháng 9 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, giảm 16% so với tháng 8, tăng gần 40% so với cùng thời điểm năm ngoái. Tính riêng quý III/2015, Hà Nội thành công khoảng 5.300 giao dịch, tăng 70% so với số giao dịch thành công của cùng kỳ năm 2014. Ở cùng thời điểm này, tại Thành phố Hồ Chí Minh có tới 1.550 giao dịch thành công, so với cùng thời điểm năm ngoái thì đã tăng lên 55%.

Về giá bán, tại một số dự án đang đi vào hoàn thiện, có vị trí đẹp, giá tăng lên khoảng 2% - 4% so với đầu năm. Đối với những dự án có căn hộ nhỏ, chủ đầu tư uy tín, tiến độ đảm bảo có số lượng giao dịch nhiều hơn. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung bình, cao cấp đang triển khai có vị trí đắc địa, với tiến độ đảm bảo sẽ được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Những đợt mở bán của các dự án này có tương đối nhiều khách hàng đặt mua.

Thị trường bất động sản phục hồi tích cực cùng với đó lượng tồn kho bất động sản cũng giảm theo. Cho đến cuối 9/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 59.395 tỷ đồng (giảm 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 904 tỷ đồng so cùng thời điểm 20/8/2015). Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là hai thành phố có lượng tồn kho bất động sản giảm nhiều nhất: Hà Nội lượng tồn kho còn khoảng 7.550 tỷ đồng (giảm 218 tỷ đồng so với tháng 8 năm nay); Thành phố Hồ Chí Minh còn khoảng 11.368 tỷ đồng ( giảm 290 tỷ đồng so với tháng 8/2015).

Bức tranh thị trường tươi sáng tạo điều kiện dễ dàng để hàng loạt doanh nghiệp bất động sản mới được khai sinh. Trong 9 tháng năm nay, số doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản được thành lập tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ năm 2014. Số doanh nghiệp giải thể giảm đến 30%, doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động lại giảm 7,2% so với cùng kỳ năm 2014.

Vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 cũng đứng thứ 3 với 19 dự án đầu tư mới và 7 lượt dự án có số vốntăng , tổng số vốn đầu tư đăng ký cấp mới và 10 tăng thêm là 1,81 tỷ USD. Các nhà đầu tư nước ngoài đang ra sức tìm kiếm các doanh nghiệp BĐS tiềm năng để hợp tác, rót vốn và phát triển các dự án. Các chuyên gia dự báo cùng với tiến trình hội nhập, thời gian tới đây dòng vốn đổ vào các DN BĐS sẽ tiếp tục tăng. Điều này góp phần mang tới sự ổn định của thị trường BĐS trong tương lai.
 

Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ